買房怎麼繳稅：2024年最新指南
隨著近期房地產政策的調整和市場的波動，買房繳稅成為許多購房者關注的焦點。本文將結合全網近10天的熱門話題，為您詳細解析買房涉及的稅費種類、計算方式及優惠政策，幫助您合理規劃購房成本。
一、買房涉及的主要稅種
根據現行政策，購房過程中需繳納的稅費主要包括以下幾類：
| 稅種 | 徵收對象 | 稅率/標準 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 契稅 | 買方 | 1%-3% | 首套房面積≤90㎡按1%，＞90㎡按1.5%；二套房統一3% |
| 增值稅 | 賣方 | 5.3%（含附加） | 滿2年免徵（非普通住宅差額徵收） |
| 個人所得稅 | 賣方 | 1%或差額20% | 滿五唯一免徵 |
| 印花稅 | 雙方 | 0.05% | 2024年暫免徵收 |
二、熱點政策解讀（近10天更新）
1.多地放寬首套房認定標準：南京、武漢等城市推行"認房不認貸"，名下無房即按首套房繳稅。
2.退稅優惠政策延續：2024年繼續執行換購住房個人所得稅退稅政策，賣舊買新可退個稅。
3.學區房交易稅費爭議：北京西城區某學區房因"滿五不唯一"產生高額個稅，引發全網討論。
三、具體計算案例
| 房產類型 | 總價（萬元） | 買方稅費 | 賣方稅費 | 合計稅費 |
|---|---|---|---|---|
| 首套90㎡新房 | 300 | 3萬（1%契稅） | 0 | 3萬 |
| 二套120㎡二手房 | 500 | 15萬（3%契稅） | 26.5萬（增值稅）+5萬（個稅） | 46.5萬 |
| 滿五唯一二手房 | 400 | 6萬（1.5%契稅） | 0 | 6萬 |
四、省稅技巧
1.合理利用"滿五唯一"：購房時優先選擇符合免徵條件的房源，可節省5%-20%稅費。
2.關注地方補貼政策：深圳、杭州等地對人才購房有契稅補貼，最高可補50%。
3.分階段交易規劃：對於改善型需求，可先賣后買享受退稅優惠。
4.公證交易風險：近期出現多起因"先公證後過戶"導致的稅費糾紛，建議資金監管。
五、常見問題解答
Q：夫妻更名是否需要繳稅？
A：婚姻存續期間房產更名免徵契稅，只需工本費。
Q：繼承房產後再出售如何計稅？
A：按繼承前原購房時間計算是否滿五年，個稅按差額20%徵收。
Q：法拍房稅費由誰承擔？
A：通常買方需承擔全部稅費，具體以拍賣公告為準。
近期熱點顯示，隨著"金九銀十"購房季到來，多地稅務部門開通綠色通道，建議購房前通過官方渠道（如"個人所得稅APP"）查詢最新政策。合理規劃稅費支出，最高可節省數十萬元購房成本。
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